Миф об апартаментах

Миф об апартаментах

Такой класс недвижимости, как апартаменты, кажется, окончательно вышел из тени. На этот вид застройки всё больше людей смотрят с интересом. Однако, среди покупателей плотно обосновались несколько мифов, касающихся апартаментов и родились эти мифы ещё в те времена, когда этот формат недвижимости только зарождался в Екатеринбурге. Опытные юристы готовы доступно разъяснить, почему не стоит верить этим мифам.

Миф первый. Апартаменты не подпадают под действие 214 ФЗ

В реальности вся недвижимость – будь то паркинг, офисный центр или жилой комплекс может строиться только тремя способами – инвестиционным договором, где один инвестор вкладывает все деньги на всю стройку, с помощью жилищно-потребительского кооператива и с помощью долевого участия граждан. Все апартаменты, которые строятся с соответствующими разрешениями, они все подпадают под 214 федеральный закон. Со всеми требованиями, которые закон выдвигает к застройщику. Наличие страхового фонда, наличие регистрации обременения в государственных органах юстиции, контроль Управления строительного надзора, контроль расходования денег, публикация проектной декларации на своём сайте. Поэтому все апартаменты строятся только по 214-ФЗ, других вариантов нет. А это значит, что апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.

Миф второй: Налог на апартаменты будет выше налога на квартиру

Сегодня, когда налоговые органы вводят новую систему расчёта налога на имущества вообще крайне сложно оценить, кто и сколько будет платить за квартиру или апартаменты. Но если при расчёте будет учитываться всё же кадастровая – а значит рыночная стоимость недвижимости, то налог на апартаменты в итоге окажется ниже, чем на квартиры. По факту каждый будет браться с кадастровой стоимости и кадастровая стоимость апартаментов будет ниже, чем стоимость жилья наверняка, потому что они изначально дешевле даже.

Миф третий: Высокие коммунальные платежи

По факту повышающий коэффициент будет действовать только на позицию «Электроэнергия» так как именно этот вид услуги в нежилых помещениях не льготируется. А значит, разница в платёжках может составить не больше нескольких сотен рублей с учётом того, что в них, например, будет отсутствовать строчка «за капитальный ремонт», потому что эти сборы обязательны только для жилых домов.

Миф четвёртый: Отсутствие постоянной прописки осложнит получение услуг

У нас больше нет прописки у нас есть регистрация по месту пребывания. Регистрируясь, по закону он имеет право на все виды услуг. Он имеет право посещать местную школу он имеет право на детский сад.

Миф пятый: Невозможность подарить или продать апартаменты

По общим правилам может отчуждаться, продаваться, наследоваться, дариться кому угодно и какой то разницы правовой в этом не существует.

При этом продать апартаменты в некоторых случаях будет даже проще, чем квартиру. Например, в апартаментах нет проблемы связанной с наделением долей несовершеннолетних. А значит для юридических манипуляций это более гибкий и удобный формат. Вообще же для тех, кто уже сделал выбор в пользу апартаментов, выгода такой покупки очевидна: во-первых, цены на апартаменты ниже, чем цены на квартиры. Кроме того, у апартаментов всегда очень удобное местоположение – в основном это либо центр, либо районы с хорошей транспортной доступностью. Да и те, кто уже живёт в такого рода недвижимости отмечают, что управляющие компании предоставляют на порядок больше услуг, чем коммунальщики в стандартных жилых домах. А заботу и внимание в деньгах измерить сложно.

Возврат к списку